宝应中央商城地下停车位起纠纷：收费合理，合法成关键

      中央商城商住楼基础设施维护问题，宝应电视台《百姓关注》栏目曾多次报道，至目前相关单位还没有给出具体的解决方案。一波未定，一波又起。这几天，中央商城业主不断给栏目组打来电话，说地下车库开发商现在不让他们停车了，要停车也可以，得拿11万8购买。

      9月4号傍晚，中央商城业主又打来电话，说小区停车场大门被堵了。记者赶到现场看到，不少私家车停在小区地下停车场入口的大门处，动弹不得。辖区民警正在调解处理。业主们说，他们之所以用堵大门的方式来维权，缘于开发商对地下车库的管理政策变化。以前业主们停车，每次收取五元的停车费。而从开发商张贴的告示上看，从9月10号开始，这一停车场将对小区业主进行“使用权长期租赁”。业主们如果想获得地下车位的使用权，必须要缴纳租金118000元。告示还明确表明，不接受月租和年租。想要停车得一下子缴纳这么多钱，业主们认为，这是开发商在变相卖车位。

      而且就在最近，小区业主还从一家健身会所的宣传单上看见，只要来中央商城这边健身的客户，都可以免费使用地下停车场。大家认为，开发商这种做法，侵犯了业主们的权益。

      业主们表示，为了维护自己的停车权益，拒绝开发商提出长期租赁车位的做法，前期他们也与开发商进行过沟通，双方没有谈成。因为维权，个别业主还接到了开发商“枪打出头鸟”的电话。对于开发商的这种电话，业主们很愤怒。

      记者了解到，中央商城地下停车位，将近130个，其中人防工程停车位就有50多个。业主们希望，开发商能够执行国家的相关地下停车场停车政策。收取合理的停车费用，业主们也会认可。

      那开发商江苏苹果置业有限公司，为什么要提出长期租赁车位的做法呢?9月5号上午，记者联系上了开发商的相关负责人吴经理。吴经理表示，长期租赁，只是业主选项之一，可以长期租赁有，也可以短期租赁。

      对于小区业主提出的，地下车库属于中央商城全体业主所有，吴经理表示否认。吴经理说，地下车库所有权属于开发商。根据国家相关法律规定，他们有权对地下车库进行开发利用。因为中央商城是商住合一，不可能把所有的地下停车位都给小区业主使用。

      那么开发商租赁车位将按照什么标准收取呢？吴经理介绍，短期租赁原则上按年，按照物价部门的规定，租金是每月180元。这仅仅是租赁价格，还有服务费用，是根据物业法规定，物价部门核定是75元。他们会严格按照物价部门核定标准来收费。

      因为中央城地下车库涉及两方面，其中将近一半属于人防工程，记者就此采访了宝应县人防办。人防办表示，属于人防的区域，后期他们会委托相关管理公司进行开放租赁。

      在宝应县物价局，记者也了解到了关于地下停车位的相关收费标准。按照规定，人防区域的停车位，每辆车每月是180元租金。在这份文件上记者看到，为了维护住宅小区公共秩序，缓解地面车位紧、地下车库不停车的矛盾，宝应县利用价格杠杆提高地下车库的使用率。经研究并报经宝应县政府同意，从2018年1月1日起，我县调整了住宅小区机动车停车服务费收费标准。地下停车服务费由原来的150元／月调整为50元／月。也就是住宅小区的业主停车，每月50块钱，一年600元，就是为了缓解停车难问题。至于长期收取，目前还没有这方面规定。

      既然政府有相关文件指导，也希望开发商能够在相关单位的指导下，合理进行地下车库的管理运营。也希望相关部门能够对这一事件进一步跟踪督促，维护小区居民的合法权益。

      记者也了解到，目前中央商城正在进行新一轮的招商运营，我们希望，中央商城能够重新繁荣起来。但同时，开发管理公司要积极处理好居民的相关诉求，用句接地气的话说，搞好邻里关系，和气生财！

      水韵宝应