宝应一夫妻签订购房合同，遇到这样的坑千万要避开！

　　大家应该都知道，购买房屋要签订合同。可是最近，扬州宝应的一位购房者小杨反映，他准备通过中介购买一套二手房，中介竟然让买卖双方签了好几份合同，而且这些合同真真假假，简直要把他搞懵了。

　　出现两份购房合同

　　小杨介绍，为方便孩子上学，他们准备在宝应城区购买一套二手房。10月10号，他在某网站上看中了一套房子，面积近60平米，总价61.8万，他随即与发布这一房产信息的中介公司联系。经过一番讨价还价，最终，买卖双方以56.8万元成交。

　　小杨介绍，当时，中介公司很明确的告诉他，贷款全部由中介代办，他只要本人到场，并提供相应的材料。

　　随后，中介带着小杨夫妻俩与卖家签订了购房合同，约定：除首付款以外，余款由公积金贷款和商业贷款组合而成，小杨交给卖家三万元定金。可让小杨没想到的是，在申请公积金贷款时，中介却要求他们再签订一份购房合同，说是公积金管理中心要对房价进行评估，如果合同房价过高就很难通过审核，办不了公积金贷款。这份合同中，房屋的总价降至52万，少了4.8万。中介要求小杨可以私底下支付4.8万元的现金给卖家。

　　可即便如此，他们的这次申请仍然没能通过审核。公积金处工作人员表示，该套房子估价只有47万左右，而现在小杨的房子每平方约有10500元，不值这个价，所以不批准贷款。

　　在这之后，中介先让小杨他们把余款全部变成纯商业贷款，而这么一来，就意味着他们要多承担五万多元利息，小杨没答应，中介随即又给他们出了一个主意。让小杨找朋友亲戚借6万多块钱的现金给主家，中介再重新拟一份以46万至47万为总房价的合同去公积金贷款处审核。

　　要求解除合同被拒

　　小杨介绍，为了交首付款17万元，他几乎把亲友都借遍了，哪儿还能再凑这么多钱出来，他实在无能为力，只好要求解除合同。而根据当初的合同约定，如果因银行政策或审核材料不符合二手房贷款，造成乙方无能力购买此房，甲方无条件如数退还乙方支付的购房款和定金，乙方不承担违约责任。可当小杨提出解除合同时，中介和卖家都不干了，对他爱理不理，卖家更是一分钱都不退。

　　从小杨提供的两份合同来看，上面的房屋总价和公积金贷款数额等内容确实不同，可下面都有买卖双方和中介公司的签名和印章，很显然，这里面有问题。那么，像这样的“阴阳合同”能不能签订？小杨能不能解除合同、拿回定金呢？

　　为了解情况，记者和小杨夫妻俩一起来到了“好人缘”房产中介公司，不料，大门紧锁。随后，记者数次拨打中介负责人的电话，但始终无人接听。随后，记者又来到当地房产监管部门，一位负责人在了解情况后，作出了明确表态，一套房的买卖只能签订一份合同，签订阴阳合同无非有两种目的：一种是方便贷款；第二种是逃避税收。这位负责人表示，这种行为不仅违反了相关规定，而且给买卖双方都带来很大风险，他们将尽快约谈“好人缘”房产中介，责令其改正违规行为，并妥善处理解除合同等事宜。

　　签订“阴阳合同”隐患大

　　据了解，所谓“阴阳合同”就是指买卖双方签订了两份内容不一样的合同，一份反映了双方交易的真实内容，而另一份则用于对外，比如提供给有关部门，通过虚报价格来逃避国家税收或骗取贷款。近年来，在全国各地二手房买卖中，这样的“阴阳合同”层出不穷。对此，法律界人士表示，这种行为存在很大的安全隐患。

　　中国合同法规定

　　恶意窜通、损害国家利益，以合法形式掩盖非法目的所签署的合同自始无效，如果合同的效力有问题，当事人的权利就很难得到法律的保护。如交易双方产生纠纷，法院就要对阴阳合同的订立情况及其效力进行审查，一旦合同被认定为无效，那么基于这份合同办理的过户手续等也会因登记不实而被撤销。

　　据了解，在现实中，因为签订阴阳合同产生的交易纠纷也屡见不鲜，比如买方不按期支付网签价格以外的房款，或者恶意要求以网签价格进行交易，从而给卖方带来很大困扰；或者因房价上涨，卖方在交易完成后主张阴阳合同违法要求撤销合同，导致买方无法实现购房意愿，从而产生不必要的纠纷和诉讼。此外，法律界人士提醒，利用阴阳合同实施违法行为，将受到相应处罚。另外，通过阴阳合同虚报房价、逃避税收的行为一旦被查出，买卖双方不仅要受到补缴税款、罚款等处罚，在数额达到一定标准时，还将被追究刑事责任。

　　据了解，为保障房地产市场健康平稳发展，从8月23日起至12月31号，扬州市房管、建设、公安、物价等10部门将联合开展“打击侵害群众利益违法违规行为、规范房地产市场秩序专项行动”，其中重要一项，就是严厉打击订立阴阳合同等违法行为。

　　买房对于老百姓来说是大事，如果签订的合同不能受到法律保护，那么买房的风险势必会加剧。在此，小编提醒大家，千万不能抱着侥幸的心理以身试法，法律面前没有例外！

　　来源：扬州广播电视台