贴吧区域斗争太乱，我巨棒老铁开个正能量帖子给准业主们解密房地产吧，希望对你们有很大的启示…… 小区是容积率 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%，简单一点可以理解成小区越大，绿化面积及小区配置越多，业主越少，容积率越低越好，这就是区分了高档小区跟普通小区的区别。
小区内的楼王及户型 论居住楼体，高层便宜空气好，洋房公摊小带花园，别墅高大上，具体自己的经济实力选择，楼层面积，长久居住越大越好，买卖房越小越容易出手，再谈每个小区的楼王，楼王是一个小区最优价值的楼层，一般位于小区出口处而且远离吵闹马路这边楼下是小区最高配置区域，楼层怎么选？避开最顶楼越高越好，户位怎么选择？先东后西再中间户，户型怎么选？正方南北通透无拐角，强烈推荐这几年最火利用率最高的是燕子户型。
小区品牌 品牌小区优点为绿化面积大配套先进，而且自带自家培训物业人员，内部面积使用率高，而且一般宝应拉开发商必会给予一个优惠待遇，比如$园旁边就是体育公园，$吾后面就是体育馆，$府前面廉政公园后面就是湿地公园，新$园旁边就是白田路最大公园，用我们内行话叫（傍大牌），缺点：价格贵，公摊大，未来内部维护物业费很高！再谈非品牌开发商，也开始正规，可能有些不足，但是价格便宜，公摊面积小，而且可能存在免费地面车库可以省不少钱。
下面是今年开发商排名。 1恒大地产集团有限公司 2万科企业股份有限公司 3碧桂园控股有限公司 4融创中国控股有限公司 5保利房地产（集团）股份有限公司 6中国海外发展有限公司 7龙湖集团控股有限公司 8新城控股集团股份有限公司 9华润置地有限公司 10广州富力地产股份有限公司 11绿地控股集团有限公司 12华夏幸福基业股份有限公司 13招商局蛇口工业区控股股份有限公司 14旭辉集团股份有限公司 14阳光城集团股份有限公司 15世茂房地产控股有限公司 16金地（集团）股份有限公司 17江苏中南建设集团股份有限公司 18雅居乐地产控股有限公司 19正荣地产控股股份有限公司 20中梁控股集团
小区的价值跟升值空间 早前我就为大家解读了宝应玩转地皮秘籍（公园学校二不误，圈地卖钱爽歪歪）公园学校及消费配套已经是每个小区的标配。想算出你的小区的价值，先说出除了这三样还有什么？
万事都有因果，都有自己的一个规律，也都有一个启示录，三个点，第一个点宝应给每个地域的定价也就是土拍价格俗称地王，第二个点大型开发商扎堆抢一个地域土拍，第三就是每个地域的控规，宝应每个地域的控规到2020年我全部有，我花三天写的一个宝应未来之城的帖子被删实属心寒，能看见算你运气，（控规为保证所有人利益，占不公开）目前来看五年内东南西北全部均衡，每个区域的定位都不一样，未来我就不说了，那就未来告诉你们答案，我说的不一定全对宝应有时候不按套路走，比如改道建房，老树发芽（我一直以为新的购物广场在新城西）
宝应未来房价的走势 还是大自然的规律（物极必反）。去年跟今年年初买房全是高价位接盘，而且房贷利率也从5.6降到了5.4，很多楼盘库存量很大，而且很多楼盘抱团降价，我所在小区洋房最差楼层8900，开盘优惠3万，现在清盘全部卖完，竟然最后那七八个二楼顶楼洋房8000卖了还送冰箱，让我很不爽，上面下了命令，银行卡住房价喉咙，有意近二年买房的可以安心了。
自家农村住房 温州炒房团集体回家盖超级别墅，发达国家都是联排别墅，未来最有价值的是土地，上面发布的几个条例：进城买房农村房子可以抵扣房款，不可以扩建翻新，房屋倒塌不属于个人回归上缴，这些条件说明了啥我也就不说了，记住一点，再差钱千万不要动自建房。 售楼员的几个套路 其实全是一些心理暗示，全是她们上面的一些销售语数，非常厉害，刚好我也喜欢一些心里学的东西，现在我在研究一些嗜血症一些特殊群体的犯罪心理学，感觉很好玩，双重人格，四重人格，那么分解开始，第一次你来看沙盘，她会让你留个电话加个微信，然后不停朋友圈发楼价要上涨，利率会上涨，我们质量多么好，多少人预约抢购（洗脑），第二部让你交定金（固定住你，哪怕你看中其他楼盘也会拖着你的定金，让你怕麻烦得选择恐惧症），假如是渠道商的话会告诉你买房会返点，全是假的，等你拿到钥匙成交完毕，人家早拿佣金走了，第三部摇号按号码进入选择（只会让你一个人进入，让你没有跟人接触商量的余地，好的楼层一直在售空，一直会催促你快点要么就不要，焦急的状态下人的智商为零，任人控制，一直会暗示你选择差的楼层，好的楼层可以以后慢慢卖），第四部签合同千千万万看一遍，比如阳台大小，电梯品牌，门前有无电箱，注：签合同，你想反悔，罚房价总价的百分之二十给开发商。
小区面貌 目前分为现代式，欧式，英式，及新中式，前五年大火的欧式，今年基本价值升华的豪宅都是新中式，而且新中式装修风格也是非常大气而且很贵，比如苏州桃花园跟扬州西湖院子，一草一木皆风景，眉开笑颜牵佳人，里面有迎合古代风水以水，草，木等的分布有迎财神身家发达的寓意，也寓意着古老的传统（传承）个人很是推荐，目前宝应有三家，这里就不提，自己寻找。
购物广场 最近购物广场闹的动静这么大，就用我的意境来谈谈，东南西北趋势，言多必失，看破不说破，懂的自然懂，不懂可以细品！ 金源广场（瑶池本是天上物，金麟独自水中游，大势东去暂未定，一遇风云便化龙，城府内崖必封尊！），三个点：瑶池，天上跟风云！ 吾悦广场（吾悦直颂立云间，金樽清酒聂指尖，十年百战穿金甲，身贵身卑看明年！）三个点：百战，金甲跟身贵 城北购物广场，城西文峰中心（姜还是老的辣，）二个点：老跟辣 作者：巨棒哥哥｜来源：宝应吧 |
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